Värbyvägen 205-8

Vinstdrivande totalrenoverad hästgård från 1860

Som fastighetsmäklare hör man dagligen intressenter väga en god privatekonomi mot ett kvalitativt boende och man tycks ofta göra avkall på något. Då och då dyker det däremot upp objekt på marknaden där man inte behöver välja mellan dessa aspekter - man kan få båda. På Baras slätt finns det nu ett sådant objekt i form av en hästgård från 1860 med 2,8 hektar mark som är lika karaktäristisk som den är totalrenoverad. Fastigheten är med sina uthyrningsmöjligheter och driftinvesteringar inte bara självförsörjande, utan även vinstdrivande. Stall, dubbla lador, uthyrningsdelar och solceller skapar tillsammans möjligheter att nå intäkter om ca 700 tkr årligen, samtidigt som man bor kvalitativt i huvudbyggnaden. Kvalitéerna på gården är många men kan sammanfattas som välutrustad där exempelvis poolen med sitt poolhus stoltserar mitt på tomten, naturnära där åkrarna omfamnar och skapar milsvida vyer, samt närhet till kommunikationer och service där Bara är beläget på gångavstånd och Malmö nås på 15 min. Huvudbyggnad Totalrenoverad i omgångar och disponerar idag en inredd ovanvåning delvis öppet till taknock, stora sociala ytor, väl tilltaget kök med full utrustning, sex sovrum varav ett med kakelugn samt fyra helkaklade badrum. Uthyrningslägenhet Via avskild uteplats i form av ett trädäck kan man från gårdsplan nå denna uthyrningslägenhet med modern standard. Lägenheten disponeras med ett separat sovrum, kök i öppen planlösning samt trevligt badrum med såväl dusch som tvättmaskin. Möjlig uthyrningslägenhet Tillbyggd del i suterrängplan som idag nås både genom separat ingång från tomt och direkt från huvudbyggnaden. Utförs idag med eget badrum samt två allrum. Mellanväggarna är inte av bärande konstruktion och man kan mellan tillbyggnadens tre fönster själv disponera väggar och tillbygga kök för att skapa ytterligare en fullt funktionell uthyrningslägenhet. Poolhus Äldre tegelhuskropp möter tillbyggnad med glasväggar där man på sommartid med fördel kan avnjuta dygnets alla vakna timmar invid poolen och med utsikt över åkrarna. Stall Idag är stallet inrett med sex hästboxar som nås genom två portar, en sadelkammare med separat ingång samt ett förråd. Från stallet kan man även ta sig direkt in till ena ladan. Lada 1 Lada i enklare beskaffenhet som nås genom dubbla portar varav en med fem meters bredd. Takhöjd om ca 4,7 meter till balk och ca 8,5 meter till nock. Area om ca 359 kvm. Lada 2 Lada i enklare beskaffenhet som nås genom fyra olika portar belägna på två motsatta sidor av byggnaden. Area om ca 492 kvm. Tomt Idag är tomten försedd med paviljong, plan för beachvolleyboll, boulebana och stora grönytor. Utöver detta finns möjligheter att tillskapa sig såväl hästhage som ridbana. Välkomna att höra mer om och uppleva möjligheterna på Värbyvägen 205-8. Kontakta ansvarig mäklare Lucas Ahlm 0738-545 565.