Sofierogatan 3C

Ellstorp, MALMÖ

Halvöppen planlösning på lugna Ellstorp

Högt upp i huset på lugna Ellstorp finner man här en harmonisk tvårummare med sällsynt halvöppen planlösning. Utöver sin unika rumsbildning är bostaden modernt renoverad, har en rymlig balkong i sydligt läge, fri utsikt åt båda väderstrecken och därmed ingen insyn från grannar. Trevligt kök i tilltagen storlek som även det är ovanligt att finna i denna gemytliga stadsdel. Märkbart stabil förening med en byggnad i gott skick och väldigt låg belåning trots att man äger marken. Välkomna att uppleva denna unika bostad på Sofierogatan 3C - kontakta ansvarig mäklare Lucas Ahlm, 0738-545 565.

Fakta

Månadsavgift

3 568 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

38 951 kr

Rum

2 st

Boarea

57.5 m²

Våningsplan

5 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1945

Dokument

Reg. fastighetsmäklare

Lucas Ahlm

0738-545565

lucas@lucbroker.com

Rum

Hall

Fem trappor upp välkomnas man genom säkerhetsdörr in till bostadens hall med slittåliga keramiska plattor på golv och goda möjligheter att rymma såväl klädavhängning samt hallmöblemang efter behov.
Kök

Intill hallen gestaltar sig det tidlösa köket som även rymmer en matplats för det mindre sällskapet. Precis som det är estetiskt tilltalande är det även praktiskt utfört med mängder av förvaringsmöjligheter och den fulltaliga maskinparken från Electrolux.
Vardagsrum

Likt en förlängning av köket finner man de sociala ytorna som representerar bostadens hjärta där man med enkelhet kan möblera för soffgrupp med tv-möblemang samt matsalsplats för det större sällskapet. Det väl tilltagna fönsterpartiet blottar den fria utsikten utan insyn.
Sovrum

Bostadens sovrum är en yta med perfekta mått för en dubbelsäng och tillhörande sängbord samt diverse inredningsdetaljer. Ytskiktens kulörer följer likadant tema som vardagsrummet och här finner man även en praktisk garderobsvägg. Givetvis välkomnas man även här av den fria utsikten via fönsterpartiet av större modell.
Balkong

I sydligt läge och med rejält avstånd till nästa huskropp kan man på balkongen sitta flertalet personer och avnjuta varandras sällskap med förfriskningar efter tycke och smak.
Badrum

Med materialval utefter en modern skandinavisk profil avlöser gråa och vita toner varann. Utrustat med handdukstork, såväl hand- som regndusch, kommod under tvättställ samt spegelskåp.
Övrigt

Till bostaden hör både källarförråd och vindsförråd.

Månadsavgift

3 568 kr/mån

inkl. värme, VA och kabel-tv

Indirekt nettoskuldsättning

38 951 kr

677 kr/kvm. Enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning med räkenskapsslut 2021-12-31.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 28/8 2018

Klass

E

Drift per år

Försäkring

1 800 kr

Elförbrukning

3 600 kr

Summa

5 400 kr

Driftskostnaderna är uppskattade och kan skilja från faktisk förbrukning.

Närområde

Under åren 1930-1950 förvandlades det tidigare koloniområdet med flerbostadshus och man skapade det nya Ellstorp. Med sitt centrala men ändå avskilda läge har Ellstorp blivit allt mer populärt. Närheten till Värnhemstorget och shoppingcentret Entré med butiker, caféer, restauranger, goda kommunikationer och motorlederna gör detta till en stadsdel med lite av varje. City når man med bara några minuter på cykel och badmöjligheter likaså.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1945

Förening

Namn

HSB Brf Ymer i Malmö.

Organisationsnr

746000-4984.

Hemsida

www.hsb.se/malmo/brf/ymer.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

HSB Brf Ymer i Malmö är en äkta förening som bildades 1944 och innehar marken med äganderätt. Föreningen består av 110 bostadsrättslägenheter och två bostadsrättslokaler.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

I området gäller boendeparkering genom Malmö Stad.

Övrigt

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang vilket innebär att nätavgiften delas på samtliga medlemmar och att elanvändningen mäts individuellt samt debiteras efter faktisk förbrukning. Med anledning av ökade priser från leverantörer och omvärldsläget justerades avgiften med +6% fr.o.m. 2023-01-01.

Renoveringar

Föreningen följer underhållsplanen som löper över 20 år från 2013 till 2033. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR 1990 Byte till 3-glasfönster. 1994 Vatten, avlopp samt el. 1996 Byte av tappvattenstammar. 2003 Byte av avloppsstammar i kök. 2003 Takrenovering. 2005 Nya radiatorer. 2009 Byggnation av miljöhus och översyn av utemiljön. 2012 Spolning av avloppsstammar. 2017 Införande av gemensam el. 2018-2019 Omläggning av tak (ny takpapp) 2018-2019 Relining av avloppsstammar i badrum. 2020 Översyn av ventilation. 2021 Hissbyte PLANERADE RENOVERINGAR 2023 - Fasadrenovering 2023 - OVK-åtgärder.

Gemensamma utrymmen

- Lummig innergård - Tvättstugor med torkrum - Verkstad - Cykelrum - Miljöhus.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Kabel-TV levereras genom Tele2 och basutbudet ingår i månadsavgiften. Avseende bredband har föreningen ett gruppavtal genom Bredband2. Hastigheten är 1000 mbit/s och för detta utgår ett obligatorisk tillägg om f.n. 44 kr/mån.